A Book & Go não opera imóveis em escala como qualquer administradora. Atuamos como uma boutique de investimento imobiliário: selecionamos cada propriedade, estruturamos a estratégia de receita e cuidamos de cada detalhe da operação para proteger, valorizar e potencializar o resultado do seu patrimônio.
Uma gestão exclusiva.Uma comissão transparente.Zero taxas escondidas.
Esta página responde, uma a uma, as 5 perguntas que você nos enviou — com a base de cálculo da comissão, a tabela completa de taxas, um extrato mensal real e o contrato aberto antes de qualquer conversa.
Sem apresentação de vendas. Levamos os números da sua casa e da sua comunidade.
Médias das propriedades sob gestão nos últimos 12 meses. Resultados variam por imóvel, comunidade e sazonalidade.
E o detalhe completo logo abaixo, se você quiser conferir cada linha.
Seis frentes de trabalho, operadas por um time local — não por um call center.
Seu preço muda 365 vezes por ano.
Sua casa em 5 vitrines, não em uma.
Alguém responde. Sempre.
Padrão de hotel, com checklist fotográfico.
Problemas resolvidos antes de virarem avaliação ruim.
Você vê o que nós vemos.
É por isso que a comissão é 20% e não 8%. Esta é a diferença entre alugar sua casa e operá-la.
Check-out. A fechadura registra a saída e o time é notificado automaticamente.
Inspeção pós-saída: 24 fotos, checklist de danos, leitura de contadores.
Limpeza inicia. Enxoval trocado, amenities repostos.
Manutenção preventiva do mês: filtro do ar, química da piscina, teste de detectores.
Inspeção final de qualidade. 18 fotos publicadas no portal do proprietário.
A precificação recalcula as próximas 90 noites com a nova disponibilidade.
Novo hóspede recebe o código da fechadura, o guia da casa e o contato 24h.
Check-in. Mensagem de boas-vindas e confirmação de que está tudo certo.
Hóspede pergunta como ligar o aquecedor da piscina. Respondido em 3 minutos.
Sensor de ruído acusa um pico. Contato preventivo. Resolvido sem incidente.
Preferimos que você saiba agora do que descubra depois.
O seguro da propriedade é contratado pelo proprietário. Indicamos corretoras que atendem aluguel por temporada na Flórida, revisamos a apólice com você e acionamos o sinistro quando necessário — mas a apólice é sua.
Utilities, HOA, property tax, seguro e internet permanecem no nome e por conta do proprietário.
Reparo operacional, sim. Troca de telhado, pintura geral, reforma de cozinha e reposição de mobiliário nós cotamos, coordenamos e acompanhamos — mas o custo e a decisão são seus.
Ninguém sério garante. Operamos com meta, benchmark e relatório aberto. Se alguém prometer receita fixa em aluguel por temporada, leia o contrato duas vezes.
A pergunta certa não é qual é o percentual. É sobre o que ele incide. Aqui está a conta, linha a linha.
Alíquota ilustrativa. Florida Sales Tax + Tourist Development Tax variam por condado (Osceola, Polk, Orange).
A taxa de limpeza paga a limpeza. Os impostos vão para o condado e o estado. Nós não cobramos comissão sobre dinheiro que não é receita sua.
Peça a qualquer gestora a base de cálculo por escrito. É a pergunta que separa as propostas.
Estas são todas as taxas que existem no mercado de gestão da Flórida Central. Aqui está a nossa posição em cada uma.
Fotografia profissional e criação dos anúncios inclusas.
Só ganhamos quando você ganha.
Inspeção em toda entrada e saída, inclusa.
Nota do prestador repassada pelo valor exato, anexada ao extrato.
Aviso de 30 dias. Sem multa.
Distribuição em 5 canais inclusa.
—
Você paga apenas o custo da limpeza.
A limpeza é custo, não receita.
Sua fatura mensal tem exatamente três tipos de lançamento: a comissão de 20%, os custos operacionais com nota fiscal anexada e os impostos que recolhemos e pagamos por você.
Números ilustrativos com base nas faixas praticadas no mercado da Flórida Central. Rode a sua própria conta logo abaixo.
Estimativa baseada no desempenho da sua comunidade, não em média de cidade.
Estimativa ilustrativa a partir de faixas de desempenho por comunidade. Não é garantia de receita.
Reservas acontecem. Cada uma aparece no seu portal em tempo real.
Fechamento contábil do mês anterior e conciliação de todos os canais.
Lançamento das despesas, com nota fiscal anexada uma a uma.
Recolhimento e pagamento dos impostos de ocupação ao condado e ao estado.
Extrato fechado, publicado no portal e enviado por e-mail em PDF.
Transferência do repasse.
Janela de 15 dias para você contestar qualquer linha.
Conta bancária nos Estados Unidos em nome do proprietário ou da LLC. Para quem ainda não tem conta nos EUA, orientamos a abertura e oferecemos alternativa de remessa internacional.
Baixa temporada somada a uma manutenção grande pode zerar um mês. O saldo é compensado no mês seguinte, nunca cobrado por fora.
Mantemos uma reserva operacional para emergências, para não precisar ligar para você às duas da manhã por causa de um ar-condicionado. Qualquer despesa acima do limite acordado exige sua aprovação prévia por escrito.
Todos os valores em dólar. Relatório anual consolidado disponível para a sua declaração no Brasil.
Proprietários não residentes seguem regras específicas do IRS. Coordenamos com o seu contador e enviamos o relatório anual. Não prestamos assessoria fiscal.
Nada foi removido, exceto o nome do proprietário. Se uma gestora não puder te mostrar o extrato dela antes de você assinar, essa já é a resposta.
Acesso 24 horas por dia. Você não precisa pedir informação — ela já está lá.
Reservas confirmadas, bloqueios para uso próprio e disponibilidade dos próximos 12 meses.
Cada despesa com data, fornecedor e o documento digitalizado anexado à linha.
Ocupação, ADR, RevPAR e comparação com casas equivalentes na sua comunidade.
Quem somos, operação, time local, comunidades atendidas e resultados.
O que está incluso, o que é custo direto e o que não fazemos.
O contrato inteiro, sem edição. Leia antes, não depois.
O mesmo desta página, em PDF.
O cronograma dia a dia da entrada da sua casa em operação.
Enxoval, utensílios, itens obrigatórios por canal e o que aumenta a diária.
Gerada sob demanda, com casas comparáveis reais.
Licença de aluguel por temporada, impostos de ocupação, HOA e seguro.
Analisamos o seu contrato atual, o prazo de aviso prévio e as reservas já confirmadas.
Redigimos a carta de rescisão e cuidamos da comunicação. Você só assina.
Migração dos anúncios preservando avaliações e histórico, transferência de chaves, códigos e manuais, novo contrato de limpeza.
Nova fotografia, novo texto, nova precificação.
Reservas existentes honradas integralmente. Nenhum hóspede é impactado.
O histórico e a nota do anúncio são o ativo mais valioso da sua casa — e o que mais se perde em troca mal feita. Migramos preservando tudo.
Três casas, doze meses de operação, números antes e depois.
“Eu achava que estava pagando 15%. Quando somei as taxas, era 24%. Aqui é uma linha só.”
“O que mudou não foi o preço. Foi ter alguém respondendo o hóspede às onze da noite.”
“Recebo o extrato no dia 8 e o dinheiro no dia 10. Nunca precisei cobrar.”
Resultados individuais de propriedades sob gestão. Variam por imóvel, comunidade e período. Não constituem promessa de rendimento.
Nota alta não é vaidade. É o que mantém a sua casa no topo do ranking — e é isso que sustenta a sua diária.
Operação local, na Flórida Central. Não há call center terceirizado, não há robô como primeira linha de atendimento e não há fuso horário atrapalhando a resposta.
Quem responde o hóspede é a mesma equipe que entra na sua casa, fotografa a inspeção e acompanha o prestador de serviço. É por isso que o problema chega resolvido até você — e não como uma avaliação de três estrelas.
“Eu moro aqui. Minha equipe mora aqui. Quando algo dá errado na sua casa, quem vai lá sou eu ou alguém que eu treinei. É por isso que publico o nosso contrato antes de você pedir.”
Você não perguntou sobre isso. Mas é o que mais custa caro quando ninguém avisa.
Este conteúdo é informativo e não constitui assessoria jurídica, fiscal ou de investimento. Regras mudam e variam por caso. Consulte um CPA e um advogado licenciados na Flórida. Podemos indicar profissionais com quem trabalhamos.
Aviso de 30 dias, por escrito, a qualquer momento, sem multa e sem justificativa. Reservas confirmadas são honradas na transição.
Após 12 meses de contrato, você fica dois meses sem pagar comissão de gestão.
Toda despesa com nota fiscal anexada e 15 dias para contestar qualquer lançamento. Se o erro for nosso, é estornado com correção.
Você lê o contrato inteiro nesta página, antes de qualquer reunião.
Contratos com multa de saída existem para reter quem quer sair. Preferimos reter quem quer ficar.
As fáceis já foram respondidas acima.
Você já leu tudo o que a maioria só descobre depois de assinar. Se fizer sentido, o próximo passo é uma conversa curta com dados reais da sua propriedade.
P.S. — Se você está comparando propostas, peça a cada gestora três coisas por escrito: a base de cálculo da comissão, a tabela completa de taxas e um extrato mensal de exemplo. As respostas vão te dizer tudo.
Conteúdo informativo. Não constitui assessoria fiscal, jurídica ou de investimento. Valores ilustrativos; resultados variam por imóvel, comunidade e período. Book & Go Vacation Homes — Flórida Central.